共加装电梯260余部　目前无补贴　但可计入不动产面积

制图：苗晨

2019年5月，银川市正式出台了《既有住宅加装电梯工作的指导意见》，同年9月，在相关政策扶持下的第一部加装电梯在政兴苑正式投入使用。时至今日，已经过去了两年多的时间，加装电梯的使用情况如何呢？记者对此进行了走访调查。

A 加装电梯后居民幸福感提升

金凤区政兴苑小区22栋楼共加装11部电梯，蓝山名邸小区22栋楼共加装33部电梯，目前电梯均处于正常使用的状态。记者走访了解到，电梯品牌多样，安装方式大多为半层入户，少数为平层入户。加装位置一种是较为常见的距离单元门较远的连廊式；另一种是较少见的紧凑型，更贴近楼房。

2019年9月在银川市相关政策扶持下，家住政兴苑六楼的张先生终于不用再爬楼梯了，一部加装电梯大大提高了他生活的幸福感。“这个电梯用了两年多了，基本没有什么问题，现在太方便了。”张先生说。二楼住户洪先生告诉记者，在加装之前他作为低层住户，最担心挡光和噪音问题，但这些都没有发生，这让他很满意，而且安装电梯之后还发现了意外的好处。“现在上下楼都走电梯了，楼道变得更安静、更干净了。”洪先生告诉记者。

关于加装电梯后期的维保费及电费问题，张先生告诉记者，他们单元选择的是逐层分摊的方式。据了解，电梯投入使用后，会有一年的免费质保期，质保期满后，需要和电梯公司或者具有资质的公司签订维保合同并按年支付维保金。记者走访发现，对于加装电梯维保金的分摊方式，并不是都采用了逐层增加分摊的方式，大多数采用的是不分楼层均摊的方式，而这也让一些住在低中层的居民心里不那么痛快。除此之外，在使用过程中电梯内卫生该由谁来负责，连廊杂物随意堆放谁来管，设备维修不及时怎么办，等等诸多细节问题都需要协商处理。

B 加装电梯可计入不动产面积

通过这两年加装电梯的经验总结，银川市住房和城乡建设局相关负责人建议，小区在加装电梯前，尽可能选择一家品牌电梯，这样会更方便加装电梯后期的维保事宜。

该局物业科副科长卜翔颖告诉记者，2019年银川市开始推进既有住宅加装电梯，截至目前共加装电梯260余部，主要分布在兴庆区和金凤区。2019年每一部加装电梯政府会补贴15万元，其余由单元内的居民协商分摊。现在虽然没有了政府的补贴政策，但在今年1月份我市出台了相关文件，明确了加装电梯面积可以加入居民的不动产登记。

那么，申请增加面积的流程如何，银川市不动产登记事务中心受理与调查科科长金莹莹也进行了讲解：居民需要委托有资质的测绘机构进行测绘，将测绘报告线上推送至银川市产权交易管理中心，经审核再推送至银川市不动产登记事务中心，住户就可以持不动产证书、电梯安装合同、电梯监督检查报告的复印件、缴费凭证的原价、测绘报告原件进行办理增加面积的手续。

截至3月21日，我市已有两户居民成功办理了加装电梯计入不动产面积。金莹莹表示，加装电梯的居民在申请增加公摊面积时不会增收契税。对于加装电梯单元一楼和二楼的居民，同样可以申请增加公摊面积，只需提供测绘机构的测绘报告即可进行申请。

银川市房产测绘中心分管副总经理景海荣告诉记者，测算费每户150元，测算周期约6天，因涉及一个单元，所以建议一个单元多住户同时申请更为高效。

记者从宁夏通宇电梯制造发展股份有限公司了解到，连廊长度较短的电梯加装费用在40万元~50万元之间，连廊长度较长的费用在48万元~50万元之间。其中，首先混砖结构的房屋不适合加装电梯，其次如果居民想要申请加装电梯，需要先和单元楼内的所有住户进行协商，80%以上居民同意安装，剩余20%居民不持反对意见，将征求意见表在社区进行备案后，即可联系电梯公司进行加装。

加装电梯计入不动产面积　申请流程

●居民需要委托有资质的测绘机构进行测绘

●将测绘报告线上推送至银川市产权交易管理中心

●经审核再推送至银川市不动产登记事务中心

●住户持不动产证书、电梯安装合同、电梯监督检查报告的复印件、缴费凭证的原价、测绘报告原件办理增加面积的手续

（记者　徐芙蓉　杨晨宇）

关键词： 不动产登记 公摊面积