楼面地价一般多少钱 楼面地价与房价什么关系？

楼面地价怎么算

这部分的价格主要取决于土地本身的价格和规划容积率。前者相信大家都很清楚，计算时要包括购买土地时发生的各种费用，后者用规划总建筑面积除以土地面积。假设社区土地价格为40万/亩，容积率为1.8.地价约334元/平方米。"

楼面地价与房价什么关系

楼面地价与房价是包含关系，房价包含楼面地价。楼面地价代表着一个项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包含着楼面地价，所以开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。

楼面地价是房屋建造的土地成本，但房屋成本除了土地成本外，还有建安成本，税费成本，营销成本等，根据这些成本费用，我们基本上就可估算出一个项目的成本价格是多少，最终售价大约会在什么范围。

最终售价=楼面地价+建筑成本价+开发商利润。

一般楼面地价和建筑成本价都是相对透明的，购房之前，以你的预期价格与售楼部给出的房价做一个对比，就能更加明确该项目的房子是否值得购买。

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