房贷到底怎么计算 房贷40万20年多少利息？

房贷到底怎么计算

0万元20年利率下浮15%月还款1325.0万元20年利率下浮15%首月还款1674.83每月递减3.51合计还款30,为爱找个家.华律网：等额本息：〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕等额本金。

更多房产知识,点击左下角“华律网”。给你打个比方吧房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下，合计还款31.14万元利息10.14万元.81万元，利息11.81万元等额本金还款法20.33;还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率其中^符号表示乘方。2个月就是2次方，贷款20万，比较下两种贷款方式的差异：等额本息还款法20：假设次贷款购房，贷款20年：每月还款金额=(贷款本金/

房贷是怎么计算的，公式

房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：

等额本息：〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

等额本金：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

其中^符号表示乘方。2个月就是2次方。

如果借款人想要申请40万元的房贷金额，还款期限为20万元，按照5.40%的房贷利率来计算。

按照等额本息还款法：贷款总额为40万元，还款月份为240个月，每月的月供为2729元，一共需要支付利息254961元。本息合计为652961元。

按照等额本金还款法：贷款总额为40万元，还款月份为240个月，首月还款为3466.66元，之后每月逐渐减少7.5元的还款。借款人一共需要支付利息为216900元，本息合计616900元。

从利息计算上来看，等额本金的利息会比等额本息少一些，不过主流的还款方式还是等额本息。因为这种还款方式比较适合有安稳收入的贷款申请人，组织出入比较便利;它的缺陷在于所还利息额比较多，利息不会随本金的削减而削减，还款总利息较高。

每一种还款方法都有其特色，购房者假如不知道该怎么选择，能够先了解每一种还款方法的特色之后，在结合自己的状况来选择。毕竟贷款利率能够被很多因素影响，借款人计算贷款利息的时候，还是需要参考自己的实际情况。

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